Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας

Σχολές Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης

Ειδικότητα : Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας

Με μια ματιά:

Η ειδικότητα «Στέλεχος Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας» προετοιμάζει επαγγελματίες ικανούς να διαχειρίζονται, να αξιοποιούν και να συντηρούν ακίνητα κάθε είδους: οικίες, επαγγελματικούς χώρους, τουριστικά καταλύματα, βιομηχανικά κτήρια, δημόσια και ιδιωτικά ακίνητα.

Ο/η καταρτιζόμενος/η εκπαιδεύεται:

στη νομική και τεχνική τεκμηρίωση ακινήτων,

στη διοίκηση, εκμίσθωση και συντήρηση ιδιοκτησιών,

στην επικοινωνία με ενοικιαστές, ιδιοκτήτες, τεχνικές υπηρεσίες και δημόσιες αρχές,

στη φορολογική και οικονομική διαχείριση,

σε θέματα βιωσιμότητας, ενεργειακής απόδοσης και ασφαλούς χρήσης των ακινήτων.

Η ειδικότητα ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς, με αυξανόμενη ζήτηση σε αστικά κέντρα, τουριστικούς προορισμούς και δημόσιους οργανισμούς.

Για ποιον ταιριάζει αυτή η ειδικότητα;

Η ειδικότητα είναι κατάλληλη για σένα αν:

Σε ενδιαφέρει ο τομέας των ακινήτων, της διαχείρισης ιδιοκτησίας και της αξιοποίησης κτηρίων.

Είσαι οργανωτικός/ή, υπεύθυνος/η και μπορείς να συντονίζεις διαφορετικές λειτουργίες και συνεργεία.

Θέλεις να αποκτήσεις γνώσεις που συνδυάζουν νομικά, τεχνικά και οικονομικά στοιχεία.

Έχεις άνεση στην επικοινωνία με ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, τεχνικούς και δημόσιες υπηρεσίες.

Σε ενδιαφέρει η βιώσιμη διαχείριση κτηρίων, η ενεργειακή αναβάθμιση και η αξιοποίηση αδρανών ακινήτων.

Τι είναι η ειδικότητα και τι προσφέρει :

Το «Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας» είναι ο/η επαγγελματίας της αγοράς ακινήτων τόσο σε εθνικό, όσο και σε ευρωπαϊκό και διεθνές επίπεδο που έχει ουσιαστικό ρόλο και θέση στη συνολική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών / επενδυτών πελατών του/της. Πέρα από την παραδοσιακή λειτουργία της υπόδειξης-μεσολάβησης στην αγοραπωλησία και τη μίσθωση ακινήτων, ένα σύγχρονο Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας λειτουργεί πολυεπίπεδα και συμβουλευτικά στον χρηματοοικονομικό επενδυτικό σχεδιασμό και την ανίχνευση τάσεων και ευκαιριών στην αγορά ακινήτων με σκοπό τη χρήση που θα προσφέρει την υψηλότερη απόδοση, με όρους εισοδήματος ή/και αξίας, τόσο των μεμονωμένων ακινήτων όσο και του συνόλου της ακίνητης περιουσίας την οποία αναλαμβάνει να διαχειριστεί. Απασχολείται σε δημόσιες υπηρεσίες και φορείς αλλά και σε ιδιωτικές επιχειρήσεις, στα τμήματα που διαχειρίζονται ακίνητα.

Έχοντας πλέον τις απαραίτητες γνώσεις, δεξιότητες και ικανότητες που απαιτούνται για τον βέλτιστο δυνατό χειρισμό όλων των καθημερινών λειτουργιών που περιλαμβάνουν οικονομικές και διοικητικές δραστηριότητες, καθώς και τη συντήρηση ακίνητης περιουσίας, συντονίζει την ολοκλήρωση των περιουσιακών συναλλαγών με γνώμονα το δημόσιο συμφέρον και προς όφελος όλων των εμπλεκομένων. Επιβλέπει οικιστικά, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη τους, διατηρεί τα ακίνητα σε καλή κατάσταση, ανταποκρίνεται και επιλύει θέματα των ενοικιαστών και εξυπηρετεί τους ιδιοκτήτες στη σύνταξη προϋπολογισμών και τη δημιουργία εισοδήματος για λογαριασμό τους.

Διάρκεια Σπουδών: 5 εξάμηνα (4+1 πρακτική άσκηση)

Τι θα μάθεις να κάνεις;

Ως καταρτιζόμενος/η στην ειδικότητα θα αποκτήσεις δεξιότητες και γνώσεις που σου επιτρέπουν να:

Καταγράφεις, ελέγχεις και ταξινομείς στοιχεία ακινήτων (συμβόλαια, τίτλοι, οικοδομικές άδειες, κτηματολογικά δεδομένα).

Παρακολουθείς τη συντήρηση, λειτουργικότητα και ασφάλεια κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.

Διαχειρίζεσαι εκμισθώσεις, κοινόχρηστα, οφειλές, εισπράξεις και έξοδα συντήρησης.

Συντάσσεις εκθέσεις κατάστασης ακινήτων, αναφορές βλαβών και αιτήματα προς τεχνικές υπηρεσίες.

Οργανώνεις και εποπτεύεις εργασίες καθαριότητας, τεχνικών ελέγχων και ανακαινίσεων.

Συνεργάζεσαι με λογιστές, μηχανικούς, δικηγόρους, μεσίτες και δημόσιους φορείς.

Εφαρμόζεις βασικές αρχές marketing, ενεργειακής απόδοσης και βιώσιμης διαχείρισης.

Χειρίζεσαι ψηφιακά εργαλεία για καταγραφή, τεκμηρίωση και επικοινωνία με εμπλεκόμενους φορείς.

Πρόγραμμα Κατάρτισης – Μαθήματα ανά εξάμηνο

Πρακτική Άσκηση και Σύνδεση με την Αγορά Εργασίας

Κατά τη διάρκεια της φοίτησης στην ειδικότητα «Στέλεχος Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας», ο καταρτιζόμενος συμμετέχει σε πρακτική άσκηση συνολικής διάρκειας 960 ωρών. Η άσκηση μπορεί να λάβει χώρα σε:

Εταιρείες διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων,

Τεχνικές και μεσιτικές εταιρείες,

Οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης (π.χ. για ζητήματα πολεοδομίας, ΝΟΚ, δημοτική περιουσία),

Επιχειρήσεις real estate και facility management,

Δικηγορικά γραφεία που ειδικεύονται σε συμβόλαια ιδιοκτησίας, μισθώσεις και κατασχέσεις.

Η πρακτική άσκηση προσφέρει ευκαιρίες εφαρμογής των γνώσεων σε πραγματικό εργασιακό περιβάλλον, επαφή με σύγχρονα εργαλεία CRM και GIS, εξοικείωση με νομικές διαδικασίες, καθώς και ανάπτυξη δεξιοτήτων επικοινωνίας, διαπραγμάτευσης και τεκμηριωμένης αξιολόγησης ακινήτων. Επιπλέον, αποτελεί βασική δίοδο προς την επαγγελματική αποκατάσταση ή και μελλοντική επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα της αγοράς ακινήτων.

Περισσότερα στοιχεία :

Οδηγός Κατάρτισης ειδικότητας Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας 

Επαγγελματικές Προοπτικές :

Ο/Η κάτοχος διπλώματος της ειδικότητας «Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας» μπορεί να εργαστεί ως3:

Στέλεχος υπηρεσιών στέγασης («Housing Manager»). Επιβλέπει τις υπηρεσίες στέγασης γενικά ή για δικαιούχους ειδικών κατηγοριών στήριξης, όπως για παράδειγμα, παρόχους κοινωνικής κατοικίας, φοιτητικές εστίες, προγράμματα προσωρινής προστασίας. Εργάζεται για δημόσιους, συλλογικούς ή ιδιωτικούς οργανισμούς, για τους οποίους εισπράττει μισθώματα, επιθεωρεί ακίνητα, προτείνει και υλοποιεί βελτιώσεις, επιμελείται κτιριακές επισκευές και επιλύει προβλήματα όχλησης γειτόνων, διατηρεί επικοινωνία με ενοικιαστές, χειρίζεται αιτήσεις στέγασης και έρχεται σε επαφή με τις τοπικές αρχές και τους διαχειριστές ακινήτων. Προσλαμβάνει, εκπαιδεύει και επιβλέπει προσωπικό και υπεργολάβους.

Στέλεχος εξαγοράς ακινήτων («Property Acquisitions Manager»). Διαχειρίζεται διαδικασίες απόκτησης ακινήτων. Εντοπίζει βάσει προδιαγραφών ευκαιρίες και συνεργάζεται με τα ενδιαφερόμενα μέρη σχετικά με οικονομικές πτυχές απόκτησης περιουσίας. Επίσης διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις για την αγορά ακινήτων, φροντίζει για τη συλλογή όλων των απαραίτητων στοιχείων και επιμελείται τη μεταβίβαση των τίτλων υπό την καθοδήγηση νομικών.

Κτηματομεσίτης («Real Estate Agent/Broker»). Οργανώνει και επιμελείται τη διαδικασία αγοραπωλησίας ή εκμίσθωσης κατοικιών, εμπορικών ακινήτων ή γης για λογαριασμό των εντολέων του. Ερευνά την κατάσταση του ακινήτου και εκτιμά την αξία του. Διαπραγματεύεται, συντάσσει συμφωνητικά ή μισθωτήρια και έρχεται σε επαφή με τρίτους προκειμένου να πραγματοποιήσουν τους προσδοκώμενους στόχους κατά τις συναλλαγές. Προβαίνει σε προκαταρκτική έρευνα σχετικά με τη νομιμότητα μιας συναλλαγής ακινήτου για να βεβαιωθεί ότι η συναλλαγή δεν υπόκειται σε αμφισβητήσεις ή περιορισμούς.

Στέλεχος διαχείρισης μισθωμένων ακινήτων «Real Estate Leasing Manager»). Συντονίζει τις ενέργειες εκμίσθωσης συγκροτημάτων ή διαμερισμάτων, καθώς και τις εργασίες συντήρησης και επισκευών. Παρακολουθεί και διαχειρίζεται χρηματορροές και αρχειοθετεί μισθωτήρια και συνοδευτικά  στοιχεία. Επιβλέπει τη διαχείριση της μίσθωσης και καταρτίζει προϋπολογισμούς και αναφορές σε ετήσια και μηνιαία βάση. Προωθεί επίσης προς διάθεση διαμερίσματα-μονάδες μίσθωσης για να προσελκύσει νέους ενοίκους, υποδεικνύει ακίνητα σε πιθανούς ενοικιαστές και επιμελείται τη σύναψη των συμβάσεων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Διαχειριστής ακινήτων («Real Estate Manager»). Επιμελείται και επιβλέπει τη λειτουργία εμπορικών ή οικιστικών ακινήτων, όπως διαμερισμάτων, κτιρίων γραφείων και καταστημάτων λιανικής. Διαπραγματεύεται προσύμφωνα/συμβάσεις μίσθωσης, εντοπίζει και σχεδιάζει δυνητικές νέες αναπτύξεις ακινήτων και κατασκευής νέων κτιρίων σε συνεργασία με κατασκευαστές. Επιμελείται την αναζήτηση και τον εντοπισμό της κατάλληλης τοποθεσίας για τα νέα κτίρια, παρέχει στοιχεία για τη μελέτη σκοπιμότητας για τις νέες κατασκευές και υποστηρίζει όλες τις διοικητικές και τεχνικές πτυχές που εμπλέκονται στην επέκταση της επιχείρησης. Συντηρεί τις εγκαταστάσεις και στοχεύει στην αύξηση της αξίας και των εσόδων τους. Προσλαμβάνει, εκπαιδεύει και επιβλέπει προσωπικό.

Σχετικά επαγγέλματα:

Κτηματομεσίτης

Εν κατακλείδι

Η ειδικότητα «Στέλεχος Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας» απευθύνεται σε όσους θέλουν να δραστηριοποιηθούν σε έναν ταχέως αναπτυσσόμενο τομέα με πραγματικές ανάγκες και προοπτικές. Προσφέρει ένα μοναδικό συνδυασμό οικονομικών, νομικών και τεχνικών γνώσεων, με έμφαση στην πρακτική εφαρμογή και τη σύγχρονη τεχνολογία.

Αν σε ελκύει η προοπτική να διαχειρίζεσαι, να αξιολογείς και να αξιοποιείς ακίνητα με υπευθυνότητα, επαγγελματισμό και γνώση της αγοράς, τότε αυτή η ειδικότητα αξίζει πραγματικά να την εξετάσεις ως επόμενο βήμα στην επαγγελματική σου πορεία.